シティタワー品川

騰落率1位

シティタワー品川

物件概要

交通:品川駅より徒歩で10分
天王洲アイル駅より徒歩で15分

 沿線:『品川駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR山手線 JR横須賀線 JR成田エクスプレス JR京浜東北線 京急本線 
『天王洲アイル駅』 東京モノレール 東京臨海高速鉄道 

 所在地(住所):東京都港区港南4丁目2番7号 

 構造:RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)

 階建て:地下1階付43階建

 築年月:2008年4月

 総戸数:843戸

 管理方式:日勤

 主方位:南

 土地権利:定期借地権

 用途地域:第一種住居地域

 分譲会社:住友不動産

 施工会社:竹中工務店

 設計会社:竹中工務店

 管理会社:住友不動産建物サービス

騰落率(%):124.7%

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シティタワー品川
シティタワー品川
シティタワー品川
シティタワー品川

シティタワー品川は、東棟:鉄筋コンクリート造、地上43階塔屋1階建と西棟:鉄骨造 地上3階建からなる、総戸数828戸のビッグコミュニティです。JR「品川」駅徒歩10分、東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩15分の港区港南4丁目に立地する2008年分譲の定期借地権付タワーマンションです。

マンションの顔であるエントランスは、広さと高さを兼ね備えた明るく開放感のある空間を演出。また、31階に全2室備えたゲストルームからは、都心の夜景を存分に楽しめます。
その他にもパーティルーム(32階)や集会室(2階)、キッズコーナー(2階)等、充実した共用施設を設けています。また、エントランスホールのカウンターにはきめ細やかなサービスを提供する専属のコンシェルジュが常駐。
宅配便やクリーニングサービス、タクシーの手配などのほか、館内ゲストルーム等の予約も受けています。その他、入会金・年会費・利用料をいただく会員型のレンタカーサービスや、居住者であればいつでも利用可能なレンタルサイクルサービスも取り揃えています。

本物件内にはスーパーマーケットのほか、医療施設、保育施設等、ベイエリアでの生活を支えてくれる利便施設が整っております。また、周辺には公園が随所にあるほか、運河などの水辺の散策空間も隣接しています。都心でありながら日々の中に多くの自然を感じられる場所が多いのも大きな魅力です。

JR「品川」駅はJR山手線や東海道新幹線などが乗り入れる都内有数のターミナル駅です。 都内の主要エリアはもちろん、国内の出張や旅行にスムーズなアクセスを実現します。羽田空港利用で、空へのアクセスも自在です。毎日の暮らしをとてもアクティブにしてくれます。きっと自分らしい24時間を過ごせる場所となるでしょう。



 なお、品川駅周辺地域は、東京が国際的な拠点であり続けるための都市づくりにおいて、特に重要な場所であると考えられています。品川駅・田町駅周辺約630haの区域は、「都市・居住環境整備重点地域」に指定され、東京都はこのエリアに「まちづくりガイドライン」を策定。JR品川車両基地跡の再開発、東西を連携するネットワークの形成など、広域アクセス拠点にふさわしい都市整備プランが盛り込まれ、街のさらなる発展が期待されています。

定期借地権


主に借地権付きマンションに利用されている一般定期借地権です。一般定期借地権の契約期間は50年以上と定められていて、契約期間満了後は更新されずに、土地の所有者に土地を更地にして返却することが前提の借地権です。

定期借地権付きマンションを購入するときのポイント・注意点

定期借地権付きマンションにはさまざまなメリット・デメリットがありました。それらを踏まえたうえで、購入するときにはどんな点に気を付けた方が良いのかを考えていきます。

ポイント1

定期借地権付きでは、このシティタワー品川は有名で2008年に住友不動産が売り出し地上43階建て、828戸でした。JR品川駅まで徒歩10分という最高の立地条件にありながら、2LDK~3LDKで2,000万円~3,000万円台の販売とあって、当然、即日完売。借地期間は72年。土地所有者は東京都。まさに夢の物件ですよね。
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立地条件もさることながら、所有者は東京都なので地代と解体費は毎月かかりますが、土地の固定資産税も無く、個人と違ってリスクも低くなります。
借地期間を考えれば、30歳で購入した場合、寿命をまっとうするまで住めそうな期間でもありますよね。こうした好条件の物件はそうそう出ないので中古になっても騰落率1位をキープしています。
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ポイント2

定期借地権付きマンションを売却しようとした場合、購入時にすでに安価ですので、売却時も高くは売れないのが普通でしたが、定説を覆したのがシティタワー品川です。


その理由はやはり、住環境は悪くなく、品川駅まで10分は強い、場所は品川駅の少し北側をまっすぐ東に歩いたところ。 
「港南」エリアですから、埋立地感もたっぷりとあります。しかし、近くにスーパーや公園なんかもありますし、徒歩圏内には小中学校、保育園、図書館もあり、人間が住むエリアという感じはします。

 

そこは割り切って考えれば、悪くないロケーション。何よりも新幹線の利用が便利で将来もリニアモーターカーの始発となる品川駅へ徒歩10分。高輪ゲートウェイ駅もでき、そこが最大の資産価値でしょう。
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注意点

借地期間を考慮して購入する必要があります。たとえば残り期間60年の借地期間物件を売却するのに、30年住んでからでは、残り30年。30年しか住めないマンションをどの程度の値段で売却できるのか。また、購入希望者はいるのか。不安が残るのは簡単に想像出来ます。シティタワー品川の売り時はこれから15年から20年住んで発展の状況を見ながらの売却が良いでしょう。
定期借地で次に大事なのが賃貸利回りです。購入者は居住用だけではなく投資物件として利回りが良ければ検討します。年間賃料(+管理費)÷購入価格=7%位が目安です。
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マンション偏差値

マンション偏差値|71
港区ランキング
| 27位 (1,639物件中)
品川駅ランキング
| 9位 (297物件中)

(マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、 客観的な評価が出せる独自のロジックの計算式を組み、点数化した分譲マンション評価指標です。)

「シティタワー品川」のクチコミ

ユーザー総合評価: 3.9
    

クチコミ投稿総数: 30件


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