2020年11月 30日

 今後のテレワーク事情の変化について

 

コロナ時代の理想の家に関する調査を行った結果、新型コロナの流行で家に対する考え方を変えましたか?という質問にたいして、7割近く(67.9%)が「はい」と回答したようです。

  

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2020年11月 29日

 不動産「ババ抜き」状態?!災害危険地は住宅優遇を排除される時代へ

2020年9月23日に相次ぐ災害を受け、国土交通省は住宅政策を軌道修正するといった報道が出ました。

内容を見てみると、2021年度にも災害の危険が高い地域を改修費用の補助などの対象から外す方針というものでした。

 

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2020年11月 28日

 自宅がまさかの「再建築不可物件」問題発覚!

我が家は築75年位の古い家です。

先日、建て替えを視野に自宅の土地調査を自分で行ってみました。

結果は道路から奥まっている路地状敷地の為問題が起きました。

路地状敷地の定義は「道路から見渡せない死角があること」です。

 

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2020年11月 27日

 不動産購入の大まかな流れを知ろう!

住まいを買おうと決心したら、入居するまでどういう流れになるのかを知っておくと、行動計画も立てやすく安心です。今回は、大まかな流れをお伝えします。

 

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2020年11月 26日

家を買うなら知っておきたい情報セミナー

 コロナ禍でも人気の無料WEBセミナー
2020年12月5日(土)14:00~16:00
「Zoom」を使った無料のWEBセミナーです。
(事前にZoomの無料インストールが必要です) 

 

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2020年11月 25日

 コロナ禍における、住まい探しポイントとは

コロナの影響で、住まい探しの方法にも変化が見られる、という報道があります。

テレワークが浸透し、都心への集中需要が緩和され、郊外のニーズが高まっている、といった流れもあります。

また、マンションなどでも、テレワーク用の書斎があるなど、間取りについても人気のタイプに変更があるようです。

 

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2020年11月 24日

 今更ですが、台風が発生した場合の備えはしっかりと。

今回も火災保険の観点から、この時期よく発生する台風についてお話をさせていただけたらと思います。

台風は年間約26個発生しますが、8月から9月にかけて多くなります。(1981年~2010年までの平年値)

 ここ数年、台風による大雨や暴風の被害が多発しております。

暴風をもたらす台風の風の強さについて詳しくご紹介します。

熱帯地方の海上で発生する低気圧のうち、北西太平洋または南シナ海で発生し、最大風速がおよそ17m/秒以上になったものを台風といいます。

 

 

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2020年11月 23日

 エコ住宅からみた設備


最近、読んだ本で参考になるものがありましたので紹介いたします。

本の題名はエコハウス超入門です。

84の法則と数字で考えコスパで評価と書かれておりますが、本の内容を説明するのはかなりむずかしいので家の購入や新築を建てる人に参考なるような部分をご紹介いたします。 

 

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2020年11月 22日

住宅優遇制度一覧

不動産に係わる税金の負担を軽減する主な特例の期限一覧です。

不動産を購入した側で使える優遇制度と売却した側で使える優遇制度があります。


 

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2020年11月 21日

住宅ローンが払えない?!コロナ禍では早めの相談が「鍵」を握る?!

 型コロナウイルスの影響で収入が減り、住宅ローンなどの返済に困る人が増えているようです。正直、2020年に入り、ここまでコロナウイルスの影響が出てしまうとは誰もが予測できなかったことだと思います。債務の返済が滞ると遅延損害金が発生したり個人の信用情報が傷ついたりするなど、今後の生活において、不利な状況での生活になりかねません。 


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2020年11月 20日

 

住宅ローン減税、「40平方メートル以上」に対象拡大案 政府・与党見直し案

現在は戸建て、マンションを問わず床面積50平方メートル以上が要件。これを40平方メートル以上に対象を広げる案を軸に検討する。

住宅ローン減税は10年間にわたり、住宅ローン額の1%を所得税から控除する仕組み。現在は特例措置として、20年12月までに入居すれば、13年間の控除が受けられる。

 

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2020年11月 19日

お金を払っても売れない物件

ネットで面白い記事を見つけました。

「マイナス180万円で購入します」越後湯沢リゾートマンションはもはや「腐動産」に



 

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2020年11月 18日

電気温水器って何? エコキュートの違いは何か?

 電気温水器に電気給湯器、エコキュートと、電気を使ってお湯を沸かす機器の名前がいろいろあります。さらにエコジョーズ(ガス給湯器/ガス温水器)やエネファーム(家庭用燃料電池)と似たような名称の機器もあるので、まずは一度整理してみましょう。 

 

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2020年11月 17日

実際に住んで感じた旗竿地のメリットとデメリット

土地の形状として「旗竿地」と呼ばれる土地があります。

文字通り、旗のような形をしており、通路部分の奥に宅地が広がる地型です。

一般的には、整形地よりも土地評価が下がりますが、実際の住みやすさなどはどうでしょうか。

 

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2020年11月 16日

2020 年10月度の不動産相場

どこに行った「不動産バブル崩壊!?」

 公益財団法人東日本不動産流通機構(通称:東日本レインズ)から、2020 年10月度の不動産流通市場動向が発表されました。以下、首都圏エリアの中古マンション地域別成約㎡単価の部分を抜粋しました。詳細は下記リンクをご覧ください。 


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2020年11月 15日

住宅購入と 生涯の資金計画

住宅購入は「人生最大の買い物」と言われるだけあり、非常に高額の資金が必要となります。そのため、収入や生活水準に見合った資金計画を立てることが重要ですが、今後のファイナンシャルプランを見直す良い機会でもあります、今回は少し前のデータですが、住宅ローン以外に必要となる教育費、メンテンナンス費、老後資金についてご紹介いたします。


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2020年11月 14日

「暦年贈与」という仕組みをご存知ですか?!

 住宅購入を検討し始めたら、両親に「暦年贈与」の相談をしてみる?!

住宅購入を考える際、お金の事が必ず気になるものです。

場合によっては、ご両親からの援助を希望される方もいます。


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2020年11月 13日

FPシリーズ1

シングル女性のマンション購入

雑誌の記事で役に立ちそうな情報がありましたのでご紹介したいと思います。

タイトルは「シングル女性、結婚は未定、マンションを買っても大丈夫?」とありました。購入のメリットとデメリット、FPのアドバイスがありましたのでご紹介します。


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2020年11月 12日

【瑕疵保険⑧】リフォーム瑕疵保険

 既存住宅売買瑕疵保険シリーズ8回目です。
今回はリフォーム瑕疵保険について説明します。 


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2020年11月 11日

マンションの構造、S造、RC造、SRC造の違いは!?

最近、東京・日野市にある緑橋を支える橋台に鉄筋が入っていなかったことが、発注者の中日本高速道路株式会社の調査(非破壊検査)で判明しました。耐震補強工事がなされたばかりの橋台に鉄筋が入っておらず、既に長さ1m66㎝にも及ぶクラック(亀裂)が入っており、強度不足が疑われ大きな地震が起きれば崩落の危険性もあります。マンションでは過去に構造計算偽造問題や支柱杭の未到達問題などで建て替えもしており、内部構造が見えない分、買う側にも知識が必要なのかも知れません。


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2020年11月 10日

家を買うと、どんな税金がかかる?

 不動産を購入や所有することで税金がかかります。
今回は、どんな税金がかかるかと、「自宅」としての不動産を購入した場合に税金の軽減を受けられるケースを簡単にご紹介します。 


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2020年11月  9日

これから冬になりますが、冬に向けての注意点!!

 今年は暑い夏を終えたと思ったら、あっという間に寒くなってきましたね。
そして、今年の12月以降は3年ぶりに寒い冬になるといわれております。


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2020年11月  8日

SelFin(セルフィン)とは『買ってはいけない不動産をワンクリックで判定できるWEBアプリ』です。

SelFin(セルフィン)/物件提案ロボのリリースから早い事で約4年が経ちました。
お蔭様で、SelFin(セルフィン)/物件提案ロボをご利用いただき、家探しをされる方が10,000名を超えています。

そこで本日は、原点に立ち返り、SelFin(セルフィン)/物件提案ロボで判定される項目について、ご説明をさせていただきたいと思います。


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2020年11月  7日

住宅ローンは変動金利が人気

 変動金利タイプの商品を選ぶ人が増加
住宅ローン「フラット35」を取り扱っている、独立行政法人住宅金融支援機構は、2019年度に借換えをした人を対象にした調査結果を報告しました。

その結果、変動型金利を選択した人が42.8%から49.2%に増加した、とのことです。 



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2020年11月  6日

不動産購入前には必ずハザードマップを確認し、地形から失敗しない土地を選ぶ?!

 失敗しない土地を選ぶ際の指標にハザードマップを!

令和2年7月、九州南部を襲った集中豪雨により、そのエリアに住む住宅に大きな被害が発生しました。また、このような被害が出てしまう自然災害が相次いでいます。 



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2020年11月  5日

ヴィンテージマンション”は資金調達に難有

ここ数年で“ヴィンテージマンション”という言葉を耳にするようになりました。簡単に言えば古いマンションなわけですが、古くても良いものであればヴィンテージで良いと思うのですが、そうでないものまでヴィンテージともてはやされる風潮があります。内装は、確かにリノベーションしてしまえば見違えるように綺麗にオシャレになります。

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2020年11月  4日

住宅ローン利用者の実態調査

住宅金融支援機構より、「住宅ローン利用者の実態調査」が発表されましたので、皆さまにもシェアしておきます。
今後、住宅ローンを組んで住宅購入検討している方には、参考になると思いますので、是非チェックしておいて下さい。

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2020年11月  3日

2020年11月 フラット35金利のご案内

 2020年11月のフラット35金利は、20年以下が1.02%、21年以上が1.11%と先月から0.01%引き上げとなりました。
大手銀行5行の代表的な固定期間10年の最優遇金利については、三菱UFJ銀行が0.05%引き下げ、みずほ銀行は0.05%引き上げで他の3行は据え置きとなりました。
小幅な増減を繰り返していますが、引き続き、低金利水準が継続していると言えるでしょう。 

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2020年11月  2日

「雨漏りリスク」のある屋根は重大トラブルの元

 

今回は建物の防水についてです。
これからの季節、秋の長雨や台風の時期です。
雨の多い季節になってきますと建物に損傷があるのに放置しておくと最悪、雨漏りという事態を引き起こします。
こういった事態を回避するためにも、自宅の建物が完全に防水性を失う前に対応が必要になります。

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2020年11月  1日

駅距離だけではない、将来に渡って 人が集まり続ける街選び

日本はこれから人口減少時代を迎えるとともに、先進国でも類を見ない極端な少子高齢社会に突入します。住宅産業では「家余り」が深刻な社会問題になりつつあります。住宅購入は「街選び」です。将来消えてしまう街を選択してしまうと、売ることも貸すこともできない「負」動産を買ってしまう恐れがあるのです。

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