2020年 9月ブログ

2020年9月30日

不動産売却時にかかる「譲渡所得税」の注意点

 不動産を売却した場合にかかる税金として、「譲渡所得税」というものがあります。
「譲渡所得」つまり、不動産を売って得た「儲け」に対してかかる税金です。 

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2020年9月29日

 住宅購入後に賃貸不動産の購入

新型コロナウイルスの影響により、テナントビルやマンションなど賃貸不動産を活用した相続税対策等に逆風が吹いているようです。賃貸不動産は相続税を算出する際の財産評価額を減らせるため多額の借り入れをして物件を取得する富裕層は多いと言います。弊社でもご自宅を購入後、賃貸不動産を購入される方もいますので、本日の記事が今後の参考にお役立ていただければ幸いです。 

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2020年9月28日

 適材適所の収納術

 

住宅関係の雑誌で、見つけた「収納」がありましたのでご紹介します。

私も片付けはあまり得意ではないのでいつの間にか、物が散乱してきます。

理想は、決まったところに物があり、テーブルの上には物がなく、物が出しっぱなしにされていない事です。きれいに保てる収納についてです。 

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2020年9月27日

 不動産業界の実態

 難しい話が続いたので、お茶請けとして、不動産業界の実態について説明しようと思います。 実際は物件や取引の状況で判断が異なるので、この記事の内容は、そういう見方もあるんだ、程度でお願いします。


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2020年9月26日

 【瑕疵保険⑥】売主が個人の場合 後編 

 既存住宅売買瑕疵保険シリーズ6回目です。
今回も個人間売買(売主が個人)の瑕疵保険ついて説明します。 


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2020年9月25日

「本気の街づくり」を目指した豊島区!

2014年5月に豊島区は23区で唯一、「消滅可能性都市」と指摘されたことをきっかけに豊島区長は脱却するため、魅力的な街づくりに取り組んでいるという事を前にもここでお伝えしましたが、現在の豊島区についてもお伝えしようと思います。 


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2020年9月24日

住宅ローン利用者の実態調査

 住宅金融支援機構より、「住宅ローン利用者の実態調査」が発表されましたので、皆さまにもシェアしておきます。
今後、住宅ローンを組んで住宅購入検討している方には、参考になると思いますので、是非チェックしておいて下さい。 


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不動産の手付金とは

2020年9月23日

不動産売買における「手付金」とは

不動産の売買契約でよく耳にする「手付金」。契約書には必ず記載される金額ですが、そもそも手付金とは何か?今回は手付金の性質と不動産売買契約との関係、適正な手付金の金額などについてご説明いたします。


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土地の権利

2020年9月22日

土地の権利はどこで調べるのか!?

土地や建物など私たちの大切な財産を守るため、不動産には登記制度があり、1つの土地には必ず1つの「登記簿」が存在しています。 


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土地の相場を知る方法

2020年9月21日

土地価格の相場を知る方法

  地価の相場は、地域ごとの様々な要因によって形成されていますが、一般の人が地価相場を正確に把握することは、それほど簡単ではありません。そこで、一般の人には分かりにくい土地の取引価格に対して、適正な指標を与えるために作られた「地価公示」制度があります。 


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お住まい購入に必要な視点

2020年9月20日

お住まい購入に必要な「老後に備えた住替え」という視点

 先日、世帯主の年齢が50歳以上の「シニアカップル世帯」で新築マンションを購入した世帯の約75%が、「二次取得以上(住まいの購入経験が2回目以上)」だった、という調査報告がありました。 


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内水氾濫・外水氾濫

2020年9月19日

内水氾濫・外水氾濫をご存知ですか?!

  災害には水害や土砂災害など大まかにいくつかの種類に分けることができます。その中でも水害はいくつかの種類に分けることができます。 


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フローリングの色とドア

2020年9月18日

フローリングの色とドアや家具との合わせ方

  部屋のインテリアを考える時、壁の色、フローリングの色、ドアの色の組み合わせによりかなり雰囲気が変わり好みも分かれます。
家族の中でも意見がわれてしまいますので写真やイラストなどを利用してその部屋に合う組み合わせを見つけてみてはいかがでしょうか


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ディスポーザーの交換時期

2020年9月17日

ディスポーザーの交換時期は?

 今回は、特に固い繊維質のものや、フォークなど硬いものを誤って投入してしまったわけでもなく、急に動かなくなりました。「ピピピピピ」とエラー音が鳴り、取扱説明書を見ても原因がよくわからなく、メーカーにお問合せ下さいとある。 


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瑕疵保険

2020年9月16日

【瑕疵保険⑤】売主が個人の場合 前編

既存住宅売買瑕疵保険シリーズ5回目です。
今回は個人間売買(売主が個人)の瑕疵保険ついて説明します。
売主が個人の場合は、宅建業者の場合と違って、買主側が能動的に手続きを進めていく流れとなります。 


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不動産相場

2020年9月15日

2020 年8月度の不動産相場

公益財団法人東日本不動産流通機構(通称:東日本レインズ)から、2020 年8月度の不動産流通市場動向が発表されました。以下、首都圏エリアの中古マンション地域別成約㎡単価の部分を抜粋しました。詳細は


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瑕疵保険

2020年9月14日

【瑕疵保険④】売主が宅建業者の場合

 既存住宅売買瑕疵保険シリーズ4回目です。
今回は売主が宅建業者の場合の瑕疵保険ついて説明します。
売主が宅建業者の場合は、売主である宅建業者が瑕疵保険の手続きを行わないと保険に加入できません。


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木造瓦葺と木造かわらぶき

2020年9月13日

「木造瓦葺」と「木造かわらぶき」の違い

 不動産の登記記録(登記簿)を見ていた際に、ある建物は「構造:木造瓦葺」と記載してある一方で、別の建物は「構造:木造かわらぶき」となっていることに気が付きました。「瓦葺」の部分が、漢字による記載と、平仮名による記載で違っています。


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瑕疵保険

2020年9月12日

【瑕疵保険③】瑕疵保険には種類があります。

 既存住宅売買瑕疵保険シリーズ3回目です。
今回は瑕疵保険の種類について説明します。
前回少し触れましたが、新築と中古では同じ瑕疵保険という名前でも意味合いが異なるということをご説明しました。
今回は既存住宅売買瑕疵保険の中でも種類があることについて説明いたします。 


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危険負担

2020年9月11日

買った建物が地震で壊れた場合はどうなるのでしょうか?

  

今回は危険負担についてお話しします。

Q:AさんとBさんとの間でAさんの家を3,000万円で売る契約がなされた際、例えば、雷が落ちて、あるいは地震が発生した結果、庫の家が滅失してしまいました。
いずれもAさんBさん(当事者)双方の責任なく家を引き渡せなくなってしまった、というケースです。 


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瑕疵保険

2020年9月10日

【瑕疵保険②】新築と中古の保険制度

 既存住宅売買瑕疵保険シリーズ2回目です。
実は瑕疵保険は保険内容や保証範囲が過剰に認識されているという問題があります。前回の話で出た「雨漏れだったら大丈夫」はすべての状況に当てはまるわけではありません。
具体的な手続きなどの話の前に、既存住宅売買瑕疵保険の背景と目的をご説明します。


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水害リスク

2020年9月9日

8月28日からの不動産重要事項説明において水害リスクの説明義務化

 

  国土交通省は8月28日から、住宅購入や賃貸などの契約前に水害リスクを説明することを不動産業者に義務付ける事を決定しました。浸水想定区域で浸水被害が相次いでいることを受け、省令を改正します。住み始める前から危険性や避難場所を把握してもらい、逃げ遅れを防ぐ事が目的です。 


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瑕疵担保

2020年9月8日

【瑕疵保険①】中古住宅の保証って?

 

 今回から既存住宅売買瑕疵保険の新シリーズを始めます。
耐震基準適合証明書もそうですが、中古住宅の取引は工法・構造・築年数などで手続きの方法が変わってくるので、本当にややこしいです。
既存住宅売買瑕疵保険の加入が要件となっている補助制度もあるので、きちんと整理して、正しく制度を利用したいものです。 


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ホームプロジェクター

2020年9月6日

ホームプロジェクターをテレビ代わりに! 

 

新生活に導入したい次世代ライフスタイルに注目すると通常あるテレビが大画面化しているようです。

自宅で過ごす機会が増えたため、さまざまなエンタテインメントを手軽に迫力の映像で楽しむためのようです。

最近のテレビの高画質化や高機能化が進む一方で、変わらないのが設置に関する問題です。
テレビを置けるスペースは限られていますので、部屋のコーディネートはテレビ中心になりがちです。 


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瑕疵責任

2020年9月5日

中古住宅の取引に瑕疵保険

既存住宅売買瑕疵保険は消費者保護が目的の制度です。特に戸建て住宅の場合は重要な制度なので、積極的に活用しましょう。

※中古住宅の購入は新築と違い難しい面が多いです。だからこそ、各種制度に精通した“不動産仲介会社選び”が最も重要です。


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住宅ローン

2020年9月3日

住宅ローンについて 素朴な疑問にお答えします。

今回は、日頃住宅購入者から、「住宅ローン」についてよく頂く質問をまとめてみました。
今後の参考にしてください。 


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フラット35の金利

2020年9月2日

2020年9月 フラット35金利のご案内

2020年9月のフラット35金利は、20年以下が1.05%、21年以上が1.12%と先月から0.01%プラスとなりました。

大手銀行5行の代表的な固定期間10年の最優遇金利については、5行全てが現行金利を据え置きとなりました。

小幅な増減を繰り返していますが、引き続き、低金利水準が継続していると言えるでしょう。 


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表示変更登記

2020年9月1日

見落としがちな表示変更登記


販売チラシに記載してある「一部未登記」や「地目:山林」といったワードをご覧になったことはあるでしょうか。

物件選びの際にはあまり気にされる方も多くはないと思いますが、これらのワードは実際に物件購入手続きの段階になると、様々な問題が発生する場合があります。

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